Những yếu tố liên quan mật thiết đến giá trị bất động sản

Facebook
Twitter
LinkedIn

Giá trị bất động sản quyết định mối đầu tư của bạn là đem về lợi nhuận cao hay thua lỗ, là có dễ mua bán, sang nhượng,… hay không. Bạn có biết những yếu tố nào sẽ liên quan mật thiết đến giá trị của một sản phẩm bất động sản không? Nếu bạn đang tìm hiểu về bất động sản, đừng bỏ qua bài viết dưới đây để biết đến các yếu tố liên quan mật thiết đến giá trị bất động sản nhé!

1. Các yếu tố sẽ liên quan trực tiếp đến giá trị bất động sản

Cụ thể gồm:

1.1. Yếu tố thuộc về tự nhiên

Bao gồm các yếu tố dưới đây:

  • Vị trí của sản phẩm bất động sản
  • Diện tích, kích thước của sản phẩm bất động sản
  • Địa hình của khu vực xây dựng sản phẩm bất động sản, sản phẩm ở vùng đồng bằng, thành phố sẽ có giá trị cao hơn vùng núi, trung du,…Tuy nhiên, thời gian gần đây, khi hình thức bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phát triển thị nhiều nơi ở núi cao hay ven biển lại có giá trị lớn hơn đồng bằng.

Yếu tố tự nhiên liên quan mật thiết đến giá trị bất động sản

  • Phong cách kiến trúc của sản phẩm bất động sản
  • Phân tích thổ nhưỡng, địa chất của sản phẩm bất động sản, đất nông nghiệp sẽ có giá trị thấp hơn đất thổ cư, xây dựng
  • Sản phẩm bất động sản có nằm trong vùng dễ gặp rủi ro thiên tai

1.2. Yếu tố thuộc về nền kinh tế

Bao gồm các yếu tố dưới đây:

  • Khả năng sinh lời, thu lợi nhuận của sản phẩm bất động sản
  • Sự phát triển chung của nền kinh tế khu vực đó
  • Hệ thống tiện ích của nội, ngoại khu của sản phẩm, như thống điện, nước, mạng, nước thải, … hệ thống cửa hàng, siêu thị, trung tâm chăm sóc sức khỏe,…

Yếu tố kinh tế cũng liên quan mật thiết đến giá trị bất động sản

1.3. Yếu tố thuộc về thị trường chung

Bao gồm các yếu tố dưới đây:

  • Tính thực tế, hữu dụng của sản phẩm bất động sản, hiểu đơn giản là sản phẩm BĐS đó có thể khai thác trong thực tế hay không?
  • Thị hiếu cung – cầu ở thời điểm đó của khu vực trên thị trường, ví dụ: nhiều năm trước người dân quan tâm nhà riêng hơn, thì nhiều năm gần đây lại quan tâm căn hộ, chung cư hơn.

2. Các yếu tố sẽ liên quan gián tiếp đến giá trị bất động sản

2.1 Các yếu tố về tính pháp lý

Bao gồm các yếu tố dưới đây:

  • Tình trạng về sở hữu, giấy tờ pháp lý của sản phẩm bất động sản đó
  • Quy định hiện hành về xây dựng, sửa chữa, … của khu vực bất động sản

Yếu tố pháp lý cũng liên quan đến giá trị bất động sản

2.2 Các yếu tố ngoại cảnh khác

2.2.1. Yếu tố về chính trị

  • Chính sách đối tượng mua bán BĐS tại Việt Nam thời điểm đó
  • Chính sách về quyền sở hữu, nhập hộ khẩu thời điểm đó trên từng thành phố.
  • Chính sách tài chính, vay vốn,… áp dụng khi mua bán sản phẩm BĐS đó
  • Chính sách đóng thuế của Nhà nước với sản phẩm bất động sản.

2.2.2. Yếu tố về kinh tế vĩ mô

  • Định hướng quy hoạch, phát triển thời gian tới của Nhà nước, thành phố, quận huyện cho khu vực đó
  • Hiện trạng nền kinh tế các vùng lân cận
  • Mức độ phát triển, tăng trưởng GDP của khu vực đó
  • Tỷ lệ thuế, mức đóng thuế của khu vực đó

2.2.3. Yếu tố về đời sống xã hội

  • Mật độ dân số
  • Tình hình các lĩnh vực khác như: kinh tế, thương mại, giáo dục, trình độ dân trí, mức độ an toàn an ninh, phong tục tập quán của người dân khu vực,…
  • Sự giao thương hàng hóa, trao đổi thông tin, hình thức giao dịch,… của khu vực đó.

Yếu tố xã hội cũng liên quan đến giá trị bất động sản

Lời kết

Giá trị bất động sản đúng là đã chịu sự chi phối của rất nhiều yếu tố xung quanh, từ tự nhiên, đến tình hình kinh tế, chính trị, xã hội. Nên trước khi đầu tư bất động sản, bạn cần tìm hiểu thật rõ về các yếu tố trên, từ đó mới có quyết định đầu tư đúng đắn, nhằm thu về nhiều lợi nhuận, thắng lợi như mong muốn.

 

Bài viết liên quan

Dương Hùng

Dương Hùng

Trước khi có ý định đầu tư hay mua bán bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, ai cũng cần nhờ đến những chuyên gia trong lĩnh vực này tư vấn, đưa ra nhận định khách quan, để có quyết định đúng đắn. Và Dương Hùng là một trong những chuyên gia nhận định, tư vấn, dự báo thị trường bất động sản uy tín tại Việt Nam, hiện đang phát triển website Prestonguyton.com để giúp nhiều người hơn nắm được thông tin BĐS nhanh và chính xác nhất.